Rueil-Malmaison : 352 logements et une enquête publique à venir aux Bulvis

Le quartier des Bulvis, à Rueil-Malmaison, entre dans une phase décisive de son renouvellement urbain. Une enquête publique de 33 jours s’ouvrira du lundi 26 octobre à 9 heures au vendredi 27 novembre 2026 à 17 heures. Elle doit permettre aux habitants de se prononcer sur le projet de restructuration du secteur et sur la modification du Plan local d’urbanisme (PLU) qu’il rend nécessaire.

Ce qu’il faut retenir

• Dates de l’enquête : du lundi 26 octobre à 9 h au vendredi 27 novembre 2026 à 17 h, soit 33 jours consécutifs.
• Objet : déclaration de projet portant sur la résidence sociale des Bulvis et le départ de la caserne des sapeurs-pompiers, ainsi que la mise en compatibilité du PLU de Rueil-Malmaison.
• Quatre canaux pour déposer une observation : registre papier en mairie, registre dématérialisé en ligne, courriel, courrier postal.
• Quatre permanences du commissaire enquêteur en mairie, dont une le samedi matin et une en soirée.
• Suite : rapport et conclusions motivées du commissaire enquêteur, mis à disposition du public pendant un an, avant le vote du conseil de territoire sur la mise en compatibilité du PLU.

Ce que prévoit le projet des Bulvis

Porté par l’établissement public territorial Paris Ouest La Défense, le programme repose sur une refonte globale du site. Il intègre deux opérations majeures : la résidence sociale des Bulvis et le départ de la caserne des sapeurs-pompiers. Le projet annonce la construction de 352 logements, répartis entre 202 logements sociaux et 150 logements libres.

L’objectif affiché est double : restituer l’intégralité des logements sociaux existants et développer une offre diversifiée pour favoriser la mixité urbaine. Le programme doit aussi répondre aux difficultés de stationnement de la résidence gérée par Batigère, où les places, toutes en surface, sont jugées insuffisantes.

Un aménagement pensé avec le paysage

L’insertion paysagère constitue un autre axe du projet. Les aménagements devront composer avec deux éléments structurants du secteur : le cimetière des Bulvis et la forêt domaniale de la Malmaison. Le programme prévoit une trame viaire paysagée et la création d’espaces publics de qualité, afin de mieux intégrer le quartier dans son environnement et d’organiser de façon cohérente les déplacements et les espaces extérieurs.

Pour permettre cette opération, le PLU de Rueil-Malmaison doit être mis en compatibilité. Cette procédure inclut la création d’une orientation d’aménagement et de programmation (OAP), destinée à encadrer l’aménagement global du secteur. Concrètement, l’OAP fixe les principes d’aménagement que les futurs projets devront respecter : organisation des constructions, traitement des espaces publics, liaisons entre les différentes parties du quartier. La mise en compatibilité du PLU est la condition réglementaire pour que le programme puisse être autorisé.

Comment participer à l’enquête publique

Le dossier d’enquête est consultable à l’hôtel de ville de Rueil-Malmaison, au 13, boulevard du Maréchal-Foch, de 8 h 30 à 18 heures. Il est également accessible sur un poste informatique en libre accès à la mairie, sur le registre dématérialisé dédié et sur le site internet de la Ville. Le dossier comprend l’évaluation environnementale du projet de mise en compatibilité du PLU. Selon l’avis d’enquête, la Mission régionale d’autorité environnementale d’Île-de-France (MRAe) a rendu, le 5 avril 2026, un avis sans observation sur ce rapport.

Les observations peuvent être transmises par quatre canaux pendant toute la durée de l’enquête :

• Sur le registre papier, disponible à l’hôtel de ville ;
• En ligne, sur le registre dématérialisé : https://www.registre-dematerialise.fr/7664 ;
• Par courriel, à l’adresse [email protected] ;
• Par courrier postal, à l’attention du commissaire enquêteur, à l’hôtel de ville, 13, boulevard du Maréchal-Foch, 92500 Rueil-Malmaison.

François Declercq, désigné commissaire enquêteur par le président du tribunal administratif de Cergy-Pontoise, tiendra quatre permanences en mairie pour recevoir le public :

Ces permanences permettent de rencontrer le commissaire enquêteur en personne, de poser des questions sur le dossier et de consigner une observation directement sur le registre papier. Les personnes qui ne peuvent pas se déplacer disposent des trois autres canaux (en ligne, courriel, courrier) pour formuler leurs remarques dans le même délai.

Après l’enquête, un rapport public pendant un an

À l’issue de la consultation, le commissaire enquêteur établira un rapport et des conclusions motivées. Ces documents seront mis à la disposition du public pendant un an. Le conseil de territoire se prononcera ensuite sur la mise en compatibilité du PLU. Cette étape conditionne la suite du calendrier opérationnel du projet : tant que la procédure n’est pas achevée, les autorisations d’urbanisme nécessaires à la réalisation du programme ne peuvent pas être délivrées.

Pour toute information complémentaire sur le projet, la direction de l’urbanisme et de l’aménagement de la Ville reste joignable au 01 47 32 67 57 ou par courriel à [email protected].

Informations pratiques

• Pour aller plus loin : Exporter la page au format PDF (1,5Mo environ)

Source: Ville de Rueil-Malmaison